『大きい家より小さい家の方が坪単価は高くなるのはなぜ❓』ってお話

４０坪の総額2,000万円の家だから
３０坪にした場合…。
1,500万円で家が建つ⁉️
って考える方が結構おられるんですが…。

それは難しいですよ☝️
その理由を説明しますね

家の価格というのは、大きく分けて２つの要素で構成されています。

1つは固定費☝️（どんな家でも必ず必要なもの）
2つ目は変動費☝️（家の大きさの影響を受けるもの）
以上の２つです。

固定費というのは、どんな家でも必ず必要になってくる物のことです。

例えば、どんな家でもお風呂・トイレやキッチンなどの設備は必要になってきますし、玄関ドアなども家に入るのに必要になってきます☝️

これらがない家というのはまずないですよね。 
この固定費というのがまずは家の価格のベースになってきます。 
次に、変動費というのは家の大きさによって変わってくる物のことを言います。

例えば…。
柱などの構造材も家が大きくなれば増えますし、外壁やフローリングも家が大きくなればなるほど必要になってきます。

変動費はその家の大きさによって影響を受けるんですね☝️ 
そして、先ほどの「固定費」と「変動費」２つを足すことで家の価格は出てくるようになります。


固定費はずっと変わらず、変動費のみが家の大きさ次第で変わっていくんですね。 
例えば…。
４０坪総額2,000万円の家だと坪単価50万円…。

３０坪にした場合、変動費の部分しか価格は落ちないので、1,500万円にならないという訳です☝️

そしてその変動費の目安として、坪単価の半分から半分強くらいを目安にしておけば大体大丈夫です

その結果、４０坪の家が３０坪になると1,700〜1800万円くらいが目安となってくるんですね☝️ 
この固定費と変動費という考え方は家の価格を見る時にかなり重要です☝️

坪数の少ない家の方が固定費の影響を大きく受けるので、小さい家の方が坪単価は高くなるというのはこういう理由なんですね☝️

反対に言うと、家が大きい方が坪単価は安くなっていきますので、価格を比較する際は家の大きさも考慮に入れる事ができるとベストと言えます☝️ 
このことは家の価格の把握にとても役立ちますので、ぜひ覚えておいてくださいね☝️

でね。ここからは僕の考えです☝️

小さい坪数や、平屋だと坪単価が上がると嫌がるお客様がかなりいらっしゃるのですが…。

これは完全に住宅会社の営業戦略に踊らされている気がします 
必要のない部屋をつくって坪単価が下がった✨と喜んでいる方は、ちょっと注意が必要です‼️ 
車屋の営業マンに、 
「車1台が２５０万円、でも2台買うと、４００万円」だとセールスされたとします。 
『車単価２５０万円と、２００万円。50万円も安いなら、４００万円で2台買ったほうがいい✨お得だから2台買おう‼️』
って思います⁉️ 
普通思いませんよね❓ 
でも、家だとなぜかそうなりません

不思議です・・・。 
必要最低限の広さで、高性能の家を建てる☝️

これがベストの選択だと思います
あなたが、これから建てる家で暮らす期間は子供さんよりもずっと長いはずです。 

子供さんが去った後、残された子供部屋にお金をかけ続けるより、 快適なリビングやキッチンにお金をかけるという考えもありだと思うのです


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